新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）4月24日宁波泡沫板专用胶厂，中指研究院发布《2026物业服务百强企业研究报告》（以下简称“报告”），物业企业经营绩稳中有进，盈利迎来拐点。
报告显示，2025年百强企业营收均值16.60亿元，增速与2024年基本持平，反映出营收增速正步入平稳通道。2025年，百强企业毛利润均值为3.16亿元，同比下降0.97，降幅收窄。
值得关注的是，百强企业净利润均值为8312.74万元，同比增长4.03，为2022年以来次实现正增长。净利润筑底，主要源于部分企业金融资产（含应收账款）及商誉减值压力减轻，甚至实现扭亏为盈。
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图/中指研究院
从管理规模看，2025年，百强企业管理面积均值为7063.69万平米，同比增长1.69。百强企业营业收入增速虽已企稳，但管理面积增速仍呈下降趋势。企业增长逻辑从追求规模扩张转向注重益提升。企业主动退出亏损项目，聚焦收缴率、价值优质项目。
尽管百强企业普遍强调市场化外拓并持续加强市拓能力建设，但三项目管理面积占比并未出现显著增长。2025年，PVC管道管件粘结胶百强企业三管理面积占比为54.56，较上年小幅下降。
事实上，百强企业物业费收缴率近两年显著下滑，项目运营压力持续加大。2025年，百强企业平均物业费收缴率为87.32，呈持续下降趋势；项目留存率为95.69，同比下降1.12个百分点。
此外，2025年，中指研究院物业服务满意度普查数据显示，行业整体满意度得分为72.9分，较上年微降，近几年来整体呈现波动下行趋势。
报告同时指出，物业“好服务”是驱动房屋资产溢价的重要因素之。在样本市场中，物业费价格每提1元/平米·月，对应房屋成交均价上涨约5.3。物业“好服务”是强化房屋资产流动，实现价值快速转化的催化剂。
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